뉴질랜드 크리스토퍼 럭슨 총리는 최근 인터뷰에서 “집값은 완만하고 일관되게 상승해야 한다”며 투기적 가격 상승보다는 생산적 성장을 통해 경제를 뒷받침해야 한다고 강조했습니다.
통계적으로 보면 집값은 전국적으로 하락세를 보였으며, 오클랜드와 웰링턴은 큰 폭의 하락을 기록했습니다. 반면 크라이스트처치와 퀸스타운에서만 소폭 상승세가 나타났습니다. 중앙은행은 최근 기준금리를 25bp 인하해 3%로 낮췄고, 이에 따라 시중은행도 주택담보대출 금리를 내렸습니다.
그러나 실제 시장은 여전히 ‘정체’ 상태에 가깝습니다.문제는 이러한 “집값 하락” 통계가 현실을 제대로 반영하지 못한다는 점입니다. 거래량 자체가 줄어들어 매물 부족이 심각해진 상황에서는 일부 저가 매물 거래만 반영돼 가격이 떨어진 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 정작 청년층과 무주택자에게는 살 수 있는 집이 줄어들었을 뿐이며, 구매 기회는 오히려 더 악화되었습니다. 즉, 지표상 하락이 곧 체감 가능한 주거비 완화로 이어지지 않는 구조입니다.
청년층이 처한 현실은 수치로도 드러납니다. 2025년 6월 전국 중위 주택가격은 약 77만 뉴질랜드달러였고, 같은 해 기준 렌트비를 제외한 중위 가처분소득은 3만 8천 달러에 불과했습니다. 집값 대비 소득 비율은 14.6배로, 국제적으로 적정 수준으로 여겨지는 3배와 비교하면 극도로 높은 수준입니다. 이는 청년층에게 주택이 여전히 ‘사치품’에 가깝다는 것을 보여주고 있고 청년층의 해외 이주 확대로 이어지고 있습니다.
결국 럭슨 총리가 언급한 “집값 안정”은 거시적 통계와 경제학적 언어에서는 설득력을 갖지만, 실제 생활 현장과는 괴리가 큽니다. 매물 부족과 소득 대비 높은 집값, 치열한 구직 경쟁, 공공서비스 약화, 청년층 해외 유출이 겹치면서 국민 다수가 체감하는 현실은 오히려 더 악화되고 있습니다. 뉴질랜드의 부동산 시장 문제는 단순히 “가격이 오르느냐, 내리느냐”의 문제가 아니라 구매 가능성과 사회적 지속 가능성의 문제임이 분명합니다.
